房管局审批需要多久

房管局审批需要多久

房管局审批需要3-5天时间，不过，房管局备案时间需要根据合同形式确定，如果是网签形式的合同，购房者与开发商签订合同就已经将备案一起提交，大概需要3-5天的时间审核通过。如果是纸质合同，要根据开发商提交备案时间决定，最多一周左右就能通过审核。

二手房房管局过户流程有哪些

一、对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性进行审核，在过户前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，双方约定的其他事项。

三、评估房产。

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

四、办理贷款。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请。若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。

五、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等二手房交易税费。

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。