第二套房产税怎么收费

第二套房产税怎么收费

第二套房需要缴纳契税3%，印花税万分之五，公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税。如果购买的二套房是二手房，那么需要缴纳契税：房款的1.5%，交易费：3元/平方米，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般是200元内。

房产税如何征收

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减去一定比例后的余值计征。

房产余值=房产原值×[1-扣除比例(一般为10%～30%)]

(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在 “固定资产”科目中记载的房屋原价。

(2)房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备，或一般不单独计算价值的配套设施。一般来说，房屋设计费、楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的窗帘一般不计入房产原值。

(3)扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

(4)按房产余值计征的，年税率为1.2%。

其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应区别对待，共担风险的，按房产余值作为计税依据。计征房产税，对收取固定收入，由出租方按租金收入计缴房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况，应以房产余值计算计征房产税，租赁期内房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的可暂减按4%的税率征收房产税。