小区车位车库归谁所有

作为购房新手而言，可能对小区车位车库归谁所有并不是很了解。不过别担心，下面我就针对小区车位车库归谁所有这个疑问，来为大家简单的介绍下，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们。

小区车位车库归谁所有

小区车位车库的所有权必须以购房合同为依据。若有约定的，则以约定为准；若无约定的，就以谁投入、谁享受的标准为准。如果停车位未计算在住房的公摊面积内，那么车位所有权归开发商，否则规全体业主所有。

哪些车位不能进行买卖

1、小区的公共空地

根据《管理办法》第七条：凡事使用业主公共场地划分的停车位，任何单位及个人不得对外出售。此类车位可由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除相应费用之后，纳入小区维修基金。

2、无约定的地下车位

若地下车位的建筑面积未实行分摊，并且开发商单独获得车库产权的，那么开发商可对购房者出售产权，但是地下车库只能预售给小区内的商品房预购人。

3、已被公摊的地下车位

要是地下车位面积已作为公摊面积被本区业主分摊，那么开发商则无权出售。而且此外地下车位办不了产权证，规全体业主所有。严格地说是小区的配套设施，可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的成本后纳入小区维修基金。

4、利用人防工程改建的车库

还有一点需要提醒大家的是：人防工程属于国家强制配套，因此禁止开发商对外出售。根据《防空法》第五条规定：人民防空工程应由投资者使用与管理，且收益归投资者所有。而开发商的投资已随土地使用权的转移而自动转给了全体业主，所以车库收益归业主所有。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对小区车位车库归谁所有也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。