购房定金不退合法吗

从实行学区划片之后，不少乡下的农民都到城里买房，这样可以让农民的孩子，享受更加优质的教育，但因为农民没有购房的经验，往往容易被售楼人员说动，然后支付定金，如果后悔定金可能就要不回来了。那么，购房定金不退合法吗？购房如何理智的应对销售人员？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、购房定金不退合法吗

如果卖方没有违约，不退定金是合法的，但如果卖方存在违约行为或者欺骗行为，那就需要按照合同约定，支付违约金，若合同中没有明确的约定，则按《合同法》规定，卖方返还双倍定金，购房者注意多收集实质性的证据。

二、购房如何理智的应对销售人员

1、了解相关知识

所有销售都是通过开发商精挑细选出来的人才，他们对房地产知识较为了解，知道如果发扬楼盘的长处，规避楼盘的端出，然后促成交易，而作为一名购房者，如果不想收到销售人员的牵制，应该提前了解购房知识，包括楼盘详情、周边规划、政策规定以及户型楼层等，这样才能真正做到理智购房。

2、有选择的提问

楼盘的销售人员都要经过统一的培训，有经验的销售人员，可以直接从谈话中，了解消费者的心态和需求，所以购房时，一定要保持理智，提问问题要专业，比如户型面积，问清楚卖的是建筑面积还是套内面积，实际套内面积有多少、小区容积率有多高、绿化率、车位率、电梯比例等等。

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