商品房需要哪5证

开发商在建筑楼房的过程中，需要经历过个步骤，一步步获取相关的证件，这样才能盖出一栋合格的楼房，给消费者最大的保障。那么商品房需要哪5证，以及开发商建楼房的过程是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、商品房需要哪5证

商品房需要的5证包括：①国有土地使用证;②建设用地规划许可证;③建设工程规划许可证;④建筑工程施工许可证;⑤商品房预售许可证。另外，建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证是由市建委发放，国有土地使用证和商品房预售许可证由房管局核实发放。

二、开发商建楼房的过程是怎样的

1、开发商若是有计划要建造楼盘的话，需要先前往相关部门办理“建设用地规划许可证”，主要是划分能够用于建造楼房的土地范围，边界，及能够使用的面积。

2、然后，开发商要规划好建造的楼房类别，看其是用于商业还是住宅，并前往相关部门提交，办理“建造工程规划许可证”，需获得工作人员的同意。

3、办好了以上两证，还需要办理“建设工程施工许可证”，只要该证件到手后，才可以进行施工，否则将会面临被拆的可能。

4、楼房开始建造了，但是还需要办理“国有土地使用权证”，这样以便确定是否可以拥有房屋的产权。

5、房屋建好之后，是不能急于出售的，需要通过专业人员检查合格，并办理“商品房预售许可证”，然后在进行商品房的出售。

关于商品房需要哪5证，以及开发商建楼房的过程是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?开发商建造楼盘的过程中，需要获取5证，而消费者买房也要看这5证，确保个人的利益。