离婚了按揭房怎么更名

现在买房都是以夫妻的名义共同购买的，所以贷款自然也是两个人的名下都有的，但是有些夫妻离婚后，就会涉及到财产分割的情况，那么离婚了，按揭房子要怎么更名呢?这是很多离婚夫妇都很头疼的问题，今天小编就来给大家解答一下吧。

离婚了按揭房怎么更名

可以先提请把房贷还清，然后把房产证解押出来，再带着房产证到不动产中心帮里更名或者过户手续。如果没有能力还清贷款的，可以和银行协商，重新签订抵押合同，这样也可以办理更名手续。

什么样的房子不能办理按揭贷款

1、小产权房子，这种房子指的是只有房屋的使用权，但是没有不动产权和房屋的所有权，银行办理按揭贷款一定要有相关的产权证才可以通过，而且这种房子也不能过户。

2、公益房，国家都会对特定的人群或者区域做一些公益政策和设施，根据相关规定，学校、医院等公益目的建设的房子，无论是个人或者单位，都无法拿去办理抵押贷款，银行为了规避资金风险，也不会受理的。

3、房龄久的房子，通常房龄超过了20年后，都不建议大家购买，因为银行对于房龄比较老的房子贷款要求非常高，对房龄和面积限制多，通常20年以上，50平方下的房子都不受理抵押贷款。

4、拆迁房，很多人认为购买了拆迁房就可以享受国家的补贴，但事实是，如果是政府规划的拆迁范围，那么该房子是不能过户的，而且还被列入无法办理抵押的范围，银行也会拒贷。

5、产权有争议的房子，比如说因为产权纠纷存在官司，或者被法院拍卖和抵押的房子，都是无法办理抵押贷款的。

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