商品房车位有什么政策

随着经济不断的发展，现如今家庭拥有车辆的数量也在日益增加，因此车位逐渐成了家庭的必需品，特别是在一二线城市中。那么，下面小编就带大家一起来了解了解商品房车位有什么政策以及哪些车位不能买。

商品房车位有什么政策

根据我国物权法相关规定，对于商品房构筑区划内，筹划用于停放车辆的车住、车库都必须先满足业主的需求，并且其归属则由当事人来出门议决出售或附赠等方式约定。同时，对于占用业主共有道路或其他场地用来停放车辆的车位，也都属于业主所有。

哪些车位不能买

1、小区的公共空地

现在很多开发商或是物业公司，都会将小区内的空地或是绿地画线并收费。其中有一部分则会作价转卖给业主，二有的就按月来出租。但要知道小区的土地使用权是归全体业主的，因此开发商及物业公司是无权出售敞开式地上车位。

2、无约定的地下车位

若地下车位建筑面积没有进行分摊，加上开发商有单独取得车库的产权，那么开发商就能对购房人出售此车位的产权，但这类型的地下车库的预售对象只限本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，若是开发商有事先申明该小区内的地下车位产权属于单独转让，不跟随房子一起卖。若没有类似的文字说明，那么该小区的地下车位也是归业主所有的，而收入也是归业主的。

3、已被公摊的地下车位

对于有些开发商卖的地下车位，很多业主都不清楚这地下车位的买卖是否属于合法的。若是地下车位面积已纳入公摊面积且被小区业主分摊了，那开发商则无权出售了。

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