回迁房添面积怎么算

有一位业主遇到这样问题，一开始开发商给的回迁房面积是100平米，后期增加到了180平米，对于增加的这部分面积怎么算呢？

一、回迁房添面积怎么算

1、按照国家的标准，回迁房的面积最起码是40平米以上，如果没有达到40平，都会按照40平给你。如果超过了面积，需要补上剩余面积，具体要补多少钱，就要跟开发商或者跟政府来谈。如果你是贫困户或者是低保户，还能够得到更多的补偿，关于每平方多少价位，也要根据每个地区的政策来决定。

2、但是回迁房的面积越大，缴纳契税的时候相应来说也需要多缴纳一些。但是如果被拆迁的房屋原来有房产证，拆迁的面积部分就不需要缴纳契税。如果超出了面积，就需要按照补面积的价格来算契税，一般来说会按照1.5%来收取。但是如果原来拆迁的房屋就没有房产证，要按照全部面积的1.5%来收费。如果超过了140平，就会按照3%来收费。

二、回迁房有房产证吗

1、有的回迁房能够取得房产证，有些业主已经拿到了，但是有的业主手上只有回签协议。有的回迁房由开发商征收土地之后，赔给拆迁户的房子，一般手上拿到的是合同，并不是房产证。

2、如果想要办理房产证，由开发商委托办理，还需要缴纳各种各样的契税，包括印花税等等，并且有的还需要达到一定年限，还要根据土地的性质才能够确定，所以有的回迁房就能够办理，有的就难以办理。

3、如果有买回迁房的准备，我们需要了解一下这类回迁房到底有没有房产证，如果有，就能够买。但是如果没有，哪怕价格再便宜，也要考虑清楚。

小编总结：关于回迁房多余的面积应该如何计算，需要根据每个地区的政策，才能够决定。而关于回迁房到底有没有房产证的问题，也要分情况来讨论。