新房五证都有什么

购买商品住房，最首要确认的就是开发商是否具备有五证，这也是开发商是否有资格出售住房的依据，影响购房者的利益。那么新房五证都有什么，以及买房需要小心哪些地方，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、新房五证都有什么

新房五证主要是包括了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中，开发商若是要出售楼盘，必须要办好的就是《商品房预售许可证》，否则购买了没有五证的住房，对购房者的利益是一大威胁。

二、买房需要小心哪些地方

1、为了确保房子的质量，及个人财产的安全，需要通过中介公司买房，尤其是购买二手房。不过个人所找的中介公司一定要可靠的，有认识的人在中介上班，就比较好了，若是没有，则需要看中介公司是否具备有营业执照及中介代理资格证书。

2、确认出售房子的人就是属于房子的产权人，这点可以通过产权证和出售人的身份证对比得知。同时，还要了解房子是否是被允许上市交易，之前是否有用于贷款抵押等，以免买了这类的房子，后期产生纠纷，不仅浪费自己的精力，财产也会造成损失。

3、房子的地理位置也是一大考核，买房子最好是选择离自己上班近的地方，还有就是周边的配套设施及交通都要好，这样，不仅可以享受舒适的日常生活，而且上下班非常方便，节省了很多时间。

关于新房五证都有什么，以及买房需要小心哪些地方，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买新房，需要了解开发商是否具备有五证，这样在买房之后，才能更快的办理房产证，保障个人财产。