城镇住宅用地是商品房吗

买房是当今消费者最为注重的一件事情了，虽然房价得到了控制，但是价格还是会缓慢的上涨，而买房要注意的问题也不少。那么城镇住宅用地是商品房吗，以及购买商品房要注意哪些问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、城镇住宅用地是商品房吗

城镇住宅用地是商品房。城镇住宅用地是有国家颁发的商品房土地使用证，一般是分为两类：一类是单一的著作用地，即普通住宅、公寓、别墅;另外一类则是城镇混合住宅用地，即以居住为主的，住宅和工业(商业)混合的用地。

二、购买商品房要注意哪些问题

大多数的家长购买房子，主要是为了自家还是的上学问题。政府为了降低学区房的炒作，即便是新买了房子，家中的宝宝依旧是无法进入对口的小学。因此，在购房前，需确定房子是否被占用了学位，而且购房的房子面积不宜过小。

2、学区房只适合需要者购买，而租售比是非常低的。要知道，学区房若是拆成十几平的话，是很难租出去的，而且做个比较，如一套学区房，价值是200万，但是用于出租的话，一个月才2000，也就是说，出租产所的收益太低了。

3、总体来说，学区房的价值依旧是持续增长的，即便将来房价会降，学区房的抗跌性是非常高的。曾有专家做过统计，若是房价出现大跌的话，普通住房会降价30%左右，但是学区房最多也就跌了10%，因此具有的保值能力还是挺强的。

关于城镇住宅用地是商品房吗，以及购买商品房要注意哪些问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?城镇住宅用地是属于商品房，购买时要注意保证个人的利益不受伤害，居住要符合个人的要求哦。