签买房合同时需要注意什么

购买房屋的时候，必然要和开发商签订购房合同，这个时候一定要小心谨慎，并且要对合同内容的各个条款进行详细的了解，谨防合同陷阱。那么签买房合同时需要注意什么呢？下面和小编一起来学习一下吧。

签买房合同时需要注意什么

1、看是否有预售许可证

签订合同之前，应该查看开发商是否有五证，其中最重要的就是预售许可证。不过在办理预售许可证之前是必须要提交其他四个证的，所以只要到房地产管理部门核实预售许可证是真是假即可。如果开发商没有预售许可证就对外进行销售的话，那么双方签订的购房合同会存有不安全因素。

2、看合同中的土地性质

签订合同之前，应该查看土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为我们国家的法律目前只规定了住宅到期会自动续期，而其他非住宅的土地年限一般是被认为缴费续期的。而现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但是由于综合用地或者是商住用地的原因，从而导致土地使用年限不是70年，而是40年。

3、看清楚房屋用途

有些销售的房屋虽然和住宅一样，但是用途却是公寓，而公寓目前是无法作为学区房的，因此家中有小孩的家庭，一定要注意看清楚房屋用途。

4、面积的约定

签订合同的时候，要在合同中直接约定清楚面积，明确约定超过多少面积可以不再付费。因为开发商在签订合同时和购房人进行面积约定，约定是以有资质的测绘部门出具的面积为主的。这样的话，就直接采用测绘面积了，有效的规避了“面积差距超过3%的，可以不用付费”的法定条件。

5、逾期或者赔偿的问题

签订合同的时候，开发商和买房人要在合同中对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，并且要对违约情况制定出相应的措施和处罚。

6、交房的问题

签订合同的时候，一定要在合同中约定清楚交房的条件，要明确到是经过哪个验收之后进行交房，验收环节包括：单体验收、综合验收、竣工验收备案、消防验收等等。而单体验收后，小区有可能还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，所以一定要约定清楚。

7、小区公共区域和公共部位的约定

小区内的会所或者是公共场所等的产权一定要约定清楚并且要在合同中注明清楚，否则有可能会被开发商卖掉，而业主不一定能免费或者是优惠使用，假如合同中有约定这些场所的所有权归业主的话，那么开发商就不可以出售这些场所。

8、双方协商解决的内容必须多研究

在签订合同的时候，一定要在合同中注明清楚各种纠纷内容解决办法，并且要明确清楚违约责任，不能只写协商解决等模糊的字样，否则出现问题之后，买房人就没有追责追赔的依据了。

以上就是关于签买房合同时需要注意什么的详细介绍，各位想要购买房屋的朋友，一定要详细了解一下，在签订购房合同之前，一定要详细查看合同中的各个条款和约定，确定没有问题以后才可以签字。