房产更名过户需要什么

现实生活中，买房是一件大事，特别是房屋过户，更是麻烦，涉及到各中手续和费用。那么房产更名过户需要什么？房产过户费用有哪些？带着这两个问题我们一起来看看吧！

房产更名过户需要什么：

房产更名过户，买方要提供身份证和户口本，卖房则要提供身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证及房屋买卖合同。如果本人无法到场的，代理人则要出示身份证和委托书原件。

房产过户费用有哪些：

1、继承主要费用 继承权公证

相对于买卖和赠与过户，继承过户税费最低，过户时，继承人要带上遗嘱到房管局办理更名。但在实际操作中，继承过户需要遗产人死亡后才能过户，因此很少人选择此过户方式。同时，继承房产需要满足一些条件才行，必须是法定继承人；遗嘱生前有公证；如果继承人的财产是共同财产，那么就必须签定分割协议。

2、赠与主要费用 个税+契税+公证费

赠与过户不用缴纳营业税的，但受赠人需要缴纳契税等费用加起来很高。而且由于是赠与的房产，银行一般也不会同意房屋按揭贷款事宜。

3、买卖主要费用 营业税+个税+契税

买卖房产过户是常见的过户形式，不仅安全而且操作方便，但过户费用分两种情况，房产满5年，不收营业税和个税，但要缴纳契税及产权登记费；房产没有满5年，营业税、个税、契税和产权登记税都要缴纳。

总结：以上就是为大家介绍房产更名过户需要什么和房产过户费用有哪些的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注吉龙帝资讯。