商业地产和住宅地产有什么区别

目前市面上地产类型较多，它们的土地性质不同，使用年限、升值空间等也存在一定的差异。对于投资性购房者来说，在投资前，有必要了解商业地产和住宅地产的区别，那它们有什么区别呢？商业地产选择要素有哪些呢？今天就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！

商业地产和住宅地产有什么区别

商业地产是可用于商业经营的地产，它对地理位置、人流量、物业、投资等要求更高，它的规划主要是以商业为导向；而住宅地产是用于满足人的居住的地产，它对环境、物业、功能、设计等要求较高，它的规划主要是以居住为导向。

商业地产选择要素有哪些

1、要注重地理位置

商业地产在选址时，很看重地理位置，通常它会选择核心商圈，或是发展潜力较大的商圈，会将商业地产设置在客流、人流、车流的汇合处，这样有利于商业形象的宣传与展示，也能产生更多的经济效益。

2、要注重功能建设

在选择商业地产时，要注重它的功能建设，目前它周边是否有娱乐、餐饮、休闲、购物等建设。若是新开发的商业地产，我们就要了解它周边未来的功能建设、规划是否齐全等，这直接影响到商业地产的升值空间，以及经济效益。

3、要注重升值空间

在选择商业地产时，要考虑它的升值空间、投资回报率、投资风险等等。若是商业地产发展得好，那不仅有较大的升值空间，还能带来好的投资回报，若是商业地产未得到发展，那不仅升值空间小，还有可能贬值，容易造成经济亏损等问题。

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