小孩名下可以有房产吗

如今生活条件好了，很多家庭会直接将房产登记在小孩名下，主要是想避免日后过户的麻烦。但是小孩名下可以有房产吗，房子登记在子女名下真的好吗？我们马上来学习下相关知识。

一、小孩名下可以有房产吗

按相关法律法规，小孩名下是可以拥有房产的，法律目前并没有明文规定购房者的年龄，因此购买房子可使用小孩的名义购买。但是在签订购房合同和办理房屋权属登记时，必须要有小孩的法定监护人代办理。把房子登记在孩子名下，可以很好的规避税费、家庭破产风险、保护子女权益等优势。

二、房产在小孩名下有风险吗

1、小孩不能贷款

若过孩子为未成年人，虽然可以规避过户转让税费，但在买房过程中只能全款买房。因为贷款最基本的条件是具有完全民事行为的人，必须年满18周岁才行。

2、无法出售或抵押房产

国家有相关规定，对未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他财产的所有权重点保护。就算是亲生父母也不可以随意出售或者抵押孩子名下房产。孩子年满18周岁后，经过孩子本人同意才可以卖出或抵押。

3、出资人无权收回房屋

父母出钱买房，把房产登记在小孩名下，属于赠与行为，那么孩子拥有房屋所有权。等孩子具有民事行为能力后，可以自由处置这套房产。若父母年老之后，遇到孩子不赡养的行为，房产也难收回。

4、提高子女独立买房成本

小孩长大后想自己买房的话，属于二套房，申请商贷要支付更高首付比例，甚至在外地买房会被限购。还有孩子名下房屋面积过多，超过免税面积，以后要缴纳房产税。

文章总结：简单来说，小孩名下可以有房产，但是将房子登记在小孩名下会存在一定的风险。大家可以根据自家情况来选择。