转租是续签还是重新签

租房的时候会遇到很多的问题，比如你已经与原房东签订了租房的合同，但是后期因为各种原因不想继续住下去，就想将房子转租给别人，而转租的时候是续签还是重新签？

一、转租是续签还是重新签

1、如果要转租，肯定还需要签订协议，但是我们可以选择重新签。但是在签协议之前，必须要通知一下原来的房东，要得到他的允许，你才能够进行转租。

2、接下来你需要与新的租客签订一份协议，而协议的租房时间不能够超过你原来的租房日期，同时在合同里面还需要明确租金是多少，租金也不能够超过原来的范围。如果你将租金提高，并且收入自己的囊中，这种行为就是不合理的。

3、在合同里面还需要明确交代违约的责任，最后由双方要签字。但是你原来与房东所签订的协议也生效，如果新租客对房屋的设备设施有所损害，在合同里面没有明确规定赔偿的责任划分，就由你本人来承担，所以在合同里面一定要详细交代相关的约定。

二、哪些房屋不能够转租

我国对于房屋都有严格的转租规定，如果达不到条件，就不能够满足转租的要求。

1、作为租客却拖欠了本身就拖欠了房租，或者还有违章搭建的行为，或者是预租的商品房，这三种房屋都不能够进行转租。

2、如果想要转租，必须得到原来房东的同意，如果没有同意或者隐瞒原来的房东进行转租，后期房东了解了情况，他不愿意，就有权解除，你和第三方之间的租赁合同之间的协议是无效的。

3、房屋转租的期间，除了房东还有转租当事人，如果你有另外的约定，原来的房客还需要继续履行合同，并且要如约缴纳租金。

以上内容具体介绍的就是转租的过程中是选择续签还是重新签，对于租客和第3方租客来说要选择重新签订合同，而合订的制定内容一定要详细，才能够确保双方的合法利益。