房产证没下来的商铺如何交易

很多朋友手头比较宽裕，就想投资购买商铺，用于自己开店或用于出租，但是有的商铺的房产证还没下来，遇到这种情况该怎么交易呢？二手商铺过户流程是怎样的呢？下面和小编一起来看看相关知识吧。

一、房产证没下来的商铺如何交易

正常来讲，房产证没有拿到是不可以买卖的。但若是原来在房管局备案过，双方可以签订买卖协议并且进行公证，上面约定拿到房产证后再办理过户手续。但是这种方式的风险比较大，很有可能出现违约的情况。因此合同内一定要详细的约定相关情况，做到合法、明确，以免日后出现纠纷。

二、商铺如何交易

1、签定买卖合同

买卖双方要协商好商铺的价格及交易方式，并且签订商铺的买卖合同。

2、递件

买卖双方携带相关资料上房管局办理房产转移手续，资料包括申请表原件、双方身份证原件及复印件，若房产有共有人的话，需加上共有人的身份证原件及复印件；商铺房屋所有权证原件和复印件；土地使用权证的复印件；商铺买卖交易合同的原件。

3、交税

提交相关申请材料后，买卖双方上相关税局部门交纳税费。

4、完税过户并领证

交纳完税费后，上房管局确认已完税，开始办理过户手续，领取过户回执。根据所指定的时间，上房管局领取商铺的新房产证。

文章结语：关于房产证没下来的商铺如何交易的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想要保证二手商铺交易安全无误的话，要熟悉商铺买卖过程中的所有流程，才能更好的保护自己的合法权益哦。