房屋预售许可证怎么查

购房者在买楼盘的时候，需要开发商出具预售许可证，怎么查房屋的预售许可证？

一、房屋预售许可证怎么查

1、想要了解房屋的预售许可证，我们可以通过销售楼盘进行实地的勘察。因为只要是有口碑、有实力的开发商，都会将这个证件摆放在比较显眼的位置。如果没有拿出来，你可以直接通过销售人员要他出具，这样买房子才会更加的放心。

2、除了可以在实地查看之外，也可以通过当地的房管局的官网，找到新建的商品房，输入相应的名称。再查询到底有没有办下预售许可证，它分为正副两本，正本上面会明确显示开发商的名称，包括批准的范围、发证的日期，还有编号。副本上面会具体到它的建筑名称，包括套数和限制等等，另外还注明了监管银行包括账号，一些抵押的状况。

二、如何判断是真的还是假的

1、虽然售楼处拿出了商品房预售许可证，但是很多消费者并不能够了解到底是真的还是假的，如果拿一个假的来糊弄购房者，可能很多人都会上当受骗。

2、我们可以通过以下几种方式，首先看名称，要明确一下开发企业的名称是否和实际相符的。如果不相符，建议不要购买，会存在问题。

3、另外要了解一下项目的名称是否相符合，除此以外还要看数字，也就是看它的资金专用的账号与买卖合同上面是否是一样的。要了解一下面积，这里包括预售面积、住宅面积等等。

4、因为在预售许可证上面都会明确的显示出来，需要仔细核对。同时还要了解土地使用权证号是什么，可以通过官网去查询。了解一下它的用途，看一下备注等等。通过这几种方式，都能够有效了解真假是非。

小编总结：以上介绍的就是预售许可证应该怎么查，没有预售许可证，所承担的风险是非常大的，很可能会出现烂尾的问题。