什么是析产过户

房屋是人们一个非常重要的财产，房屋的买卖过户一直是人们关注的重点，但是很多人对房屋的过户并不是很了解，我们必须对房产过户有一个大概的认知，才能更好的进行处理。那么什么是析产过户？接下来就让小编带领你一起来解决这个问题吧。

一、什么是析产过户呢

析产即财产分析，就是指拥有财产的所有人利用协议的方法，根据有关的标准把共同的财产分割开来，分割的财产属于各个共有人。析产过户通常是大家庭里兄弟分家、夫妻离婚的时候进行的，公民死亡后一起生活的人或共有的财产继承人，需要将财产析产后才能处理。

二、房产过户的注意点有哪些呢

1、如果单位选购私人的财产，必须要上交单位法人或者是其他组织资格的证明书，像是营业执照或者是组织机构的代码。

2、如果不是住宅转移，那我们不要忘记上交土地使用权证书。

3、本人不能够亲自到场的，必须要上交委托书或者是公证书，还有受委托人的身份证件以及复印件等等。

4、房屋已经租给了别人，并且承购人不是非承租人，那么承租人必须要放弃优先全部的购房优惠。

5、房屋是有共有人的，那么还要共有人提交同意出售的证明和共有权的相关证明。

6、房产经过了法院的判决，必须要拿出法院判决和协助执行的有关通知书。

小编总结：以上就是有析产过户的一些信息，从上述文章我们点看出，我国一般是要先进行析产才能够再进行过户的。在进行房屋过户的时候，一定要搞清楚步骤，提前准备好需要的材料，这样能够帮我们节省很多的时间和精力，希望可以帮到大家。