婚前贷款买房属于共同财产吗

很多年轻情侣选择婚前一起买房，婚后也一起供房。那么婚前购置的房产是不是共同财产？婚前购房要注意什么？一起看下文的解析。

婚前贷款买房属于共同财产吗

如果婚前个人支付首付，婚后两人一起还房贷的，还贷部份以及因之增值部份，可确认为共同财产。如果婚前购房时一同出资，且登记在两个人名下，也属于共同财产；仅登记在一人名下，应按贡献大小进行分割的。

婚前买房的注意事项有哪些

1、房产证署名应充分协商

根据规定，婚前财产为各自所有，不能因为婚姻关系而变成夫妻共同财产，但特别约定的除外。如果婚前购房双方共同出资而仅一方署名，另外一方可能因为怕影响感情或不好意思，没有在房产证或其他证件上面体现自已的所有权利。

如果感情破灭，进行财产分割，单方署名会让另一方处于不利的形势。因此在婚前买房，最好写上每个出资人的名字，这样一旦出现问题也不会产生纠纷。

2、出资赞助钱款约定要清楚

有些年轻人由于资金积蓄不足，买房时需要父母借助，类似这种情况如果房产证签署双方名字，建议另外再签署一份协议。

如果两人分开需分割财产，拿不出父母出资借助购房的凭据或证明，那么父母前面借助的房款就变成子女共有，其父母无权追原钱款，就变得不公平。因此，不管是父母或其它亲友出资借助，在买房前对出资方钱款务必划分清楚，建议向借助人打借条做凭据，避免财产分割时搞得反目成仇。

3、婚前财产公证或是协议很有必要

如果两人尚未领取结婚证，在婚前可以申办婚前财产公证，双方共同签署协议。如果日后离婚进行财产分割，双方都有清晰的证明，避免房产纠纷造成更多麻烦和更大伤害。

4、月供还贷义务要明确，建议签好协议

贷款购房办理按揭时，审批非常严格。尚未结婚的情侣如果贷款买房，某方不能贷款就得让另一方一人申请，如果日后分手，那么贷款方就要独自承担房贷。所以贷款买房的时候，非配偶双方应该签协议，用来明确贷款中各自权利与义务。

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