认房认贷是什么意思

银行有贷款的规则，贷款买房子认房又认贷，也是对于楼市价格的一种控制。认房又认贷到底指的是什么意思？哪些人会受到认房又认贷的影响？

一、认房认贷是什么意思

1、认房又认贷，主要就是很多人在购买二套房的时候，为了限制买房，贷款买房子的时候，如果能够如果查询到贷款人的名下有过买房的记录或者有过贷款的记录，就会被认定是二套房。

2、而在有一些城市，二套房或者购买三套房会被限制，所以这也是政府部门对于楼市价格的一种调控的措施。认房在银行审批贷款人资格的时候，要查询之前有没有贷款买房的记录，或者在征信系统当中能够查询得到，如果有，就会被认定为是二套房。认贷就是要在银行系统当中，查询你有几次贷款的记录，但是不考虑有没有还清的问题。

二、哪些人会受到认房又认贷的影响

1、如果是未成年人，但是年纪轻轻的时候，父母亲就已经帮孩子买了房子，名下已经有了房产。等到他长大了之后成年，想要再贷款买房子，就会受到影响，被认定是二套房。也提醒一些家长朋友们，如果想给孩子买房子，需要考虑清楚，是否要将房产记在孩子的名下。

2、所以也会引申出另外一种情况，有些父母想要借子女的名义买房子，以未成年子女的名义在购买，会执行二套房的标准，或者在结婚之后买房子，但是有一方已经贷过买贷款买房，另外结婚之后，想要让另外一个人再申请贷款，就会认定是二套房。

3、有一些是通过全款买房子，只要查到名下有房产，也会认定是二套房。

小编总结：银行执行的是认房又认贷的政策，如果查询到名下有房产，也有贷款记录，购买的时候被评定是二套房或者二套房以上，首付比例包括利率会不同。