房本满二跟满五有什么区别

买二手房的时候，很多人比较关心的就是有没有房产证，另外就是时间是满了两年还是买五年，这两者之间有什么区别？

一、房本满二跟满五有什么区别

1、房产证上面会明确显示产权的时间，如果满了两年和满五年，后期缴纳税费的问题上面肯定是不一样的。满五年缴纳的税费要更加少一些，因为如果是契税方面满五年了，就可以免征收。但是如果只满了两年，无论是否是唯一的房产，卖方都需要缴纳1%的税费。

2、另外就是个人所得税，如果是达到了两年，没有到达五年，这时候就会按照售房的收入再减去购房的价格，减去印花税，这个差额按照20%来收取。但是如果已经达到了五年，这笔费用是可以不征收的。所以满两年和满五年缴纳的税费就会截然不同。这也是很多消费者在选择二手房的时候，宁愿选择满五的房子，也不愿选择满二的房子。

二、如何鉴定二手房是否满两年和满五年

1、购房者在选择二手房的时候，要确定到底是满两年还是满五年，我们可以通过房产证的出生日期，包括一开始购买房子的合同所签署的日期来决定。另外后期只要缴纳了契税，契税发票上面填写的或者房产证登记的时间都能够直接显示，到底是满两年还是满五年？

2、这里面还涉及其他情况，如果是继承的房子，它的日期判断是按照之前继承之前的日期来判定的。如果是赠送的房子，也是按照老房本的日期来判。如果后期是夫妻双方办理了更名的手续，也是按照更名之前的日期来进行判断。

3、有些人如果不小心将房产证遗失了，那么也会按照原来发证的日期来确定。

小编总结：二手房有两年以上或者是五年以上的区分，而不同的说法，最后所带来的契税、缴纳政策也是不一样的，我们需要了解一下。