实际出资人可以要回房产吗

如今房价寸土寸金，房子对很多人来说都是人生大事，但由于某些原因，比如说自己不满足买房的条件，就将房产证写他人名字的情况，也就是我们常说的 “借名买房”。大家都知道，借名买房是存在很多风险的，那么万一日后发生纠纷，实际出资人可以要回房产吗？我们马上来看看相关知识吧。

一、实际出资人可以要回房产吗

一般来说是无法要回房子的，因为房产权利人才有依法享房产所有权、占有权和使用等权利，如果用别人的名字来买房，出资人无法享受房屋产权，只有对对方的债权。相关法规表明：权利人在法律范围内实施某种权利时，也有请求出资人履行法律义务的请求权，当义务人违反相关承担的义务时，还具有协助保护其权利的保护权。

二、借名买房有哪些风险

1、一方否认曾约定借名买房

借名买房的双方大部分为出资人的亲戚朋友，处于感情信任，很少签订正式的书面协议，仅采用口头约定，产权人很有可能因房屋价格上涨等原因否认其买房约定。

2、违反政策等规定，借名协议可能无效

尤其是借名购买保障性住房等政府福利房，这类房屋即使签订了书面协议，但因为这类房屋属于规避政策，协议仍属于无效，借名人依然无法获得房屋产权。

3、登记人拒绝办理房屋过户手续

就算满足过户条件时，但主动权依然在登记人手中，借名人同样可能遇到登记人拒办过户的风险。

文章结语：关于实际出资人可以要回房产吗及借名买房的风险就为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。