还原房是什么意思

房子类型有很多，有一种叫做还原房，什么是还原房？它和商品房之间有什么区别？

一、还原房是什么意思

1、所谓还原房，其实就是拆迁之后的回迁房。这类房子后期可以办理房产证，办理的时候，需要带上你本人的身份证，包括当初的拆迁协议以及安置的证明材料，需要在拆迁单位的配合之下，到当地的房管部门去办理不动产转移的登记。

2、办理好了之后，再将还原房向外转让的时候，要补交土地出让金。双方就要带上身份证，包括合同以及不动产权证，缴纳的契税、发票等等，到当地的房管局去办理申请转移的登记手续。

3、对于办理不动产权证书没有一个时间的规定，只要符合了条件，就能够去办理登记的手续。但是并不是所有的房子都能够办理产权登记手续的，有些就不能够拿到房产证，如果拿不到，后期就不能够正常的买卖或者赠送、出租。

二、还原房和商品房有什么不同

1、两者的交易时间是不同的，如果是进行还原房的交易，在整个过程当中，会受到诸多方面的限制。而且还规定了几年之内，不能够在市场上自由的交易。

2、但是如果购买的是商品房，它就没有这些要求，只要办理了过户手续，拿到了房产证，这套房子就是你个人的，想要出售就出售。

3、两者的产权也不同，如果是还原房，只有完全的房屋权，但是它没有土地使用权，后期只有缴纳了土地出让金，才能够拥有完整的产权。但是商品房就不一样了，它能够拥有。

4、两者的质量是不同的，商品房的质量相对来说要更加好一些，更加让人放心。但是如果是还原房，毕竟是拆迁房，可能利润受到限制，材料方面、质量方面，就会偷工减料。

小编总结：以上介绍的就是什么是还原房，这种房子能不能够办理产权证书，它和商品房之间还是有一定的区别的。