房产五证怎么查询

众所周知，购买楼盘与开发商打交道的时候，要求开发商出具五证一书，这个五证是非常重要的，它是开发商销售房子的一个必要条件，购房者应该如何查询房产五证？

一、房产五证怎么查询

1、要了解开发商是否具备五证，可以直接通过当地的规划局或者房管局的公告进行查询，或者直接到当地的办事大厅，输入这个楼盘或者证件号码，就能够了解到是否具备了五证。

2、这里面的预售许可证是必须要齐全的，因为如果开发商没有取得，房子的销售行为就是违法的。

3、五证不齐全，商品房的买卖就不会受到法律的保护，不属于合法交易的范畴领域，开发商所签订的合同也无效。

4、预售许可证是最后一关，也就是说前面的四证都有了，才会颁发预售许可证，所以只要没有预售许可证，就说明无证不齐全。

5、查询的时候也可以直接通过官方网站或者到银行查询也是可以的，因为银行扮演着重要的角色，尤其是放贷的时候，银行对于开发商的审核也比较严格。

二、开发商的五证不全，有什么后果

1、若是开发商五证不齐，那么你与开发商所签订的合同就无效的。虽然有的人付了钱签了合同，开发商很可能收了钱就会跑路，甚至会发生一房多卖的问题，会引发很多的纠纷。

2、如果没有五证，开发商建造的房子质量也无法得到保障。因为如果房子没有五证，就说明开发商没有建造房子的资质，更加没有出售的许可，这样的房子很难有保障，容易出现偷工减料，以次充好的局面。

小编总结：如果通过楼盘购买房子，一定要查询一下开发商的五证是否齐全，一般来说正规的开发商在开盘的时候都会将五证挂在显眼的位置，或者主动出售给购房者。