商品房与经济适用房有何区别

买房子要注意选择的是什么产权性质的房子，有商品房和经济适用房的区分，两者的区别还有哪些？

一、商品房与经济适用房有何区别

1、两者的用途不同。经济适用房的产权并不是完整的，如果要上市交易，会受到很多的限制。商品房购买之后，就能够得到它的完整产权，能够在市场上自由交易或者用于出租等等。

2、两者的购买对象也不同。购买经济适用房能够享受一定的优惠政策，所以对于购买的对象，只局限于一些中低收入家庭，而且需要先申请后审批，符合要求才能够申请。而商品房的买卖对象没有限制，只要有钱，就能够购买。

3、两者的定价政策也是不同的。如果是经济适用房，它是以划拨方式给开发商无偿使用，价格要稍微低一些，才能够使得低收入的家庭得到保障。商品房不是由政府来定价的，不会受到政府的调控，而会受到经济市场价值的调控，所以由开发商和市场来决定价格。

二、经济适用房申请的条件有哪些

1、在不同的城市，申请的条件会存在些许差异。如果是在上海想要申请，以家庭为单位，其中有一个人至少是上海本地人，而且在上海取得户口要达到5年以上。

2、如果是已婚的，这里面就包括了离异的或者丧偶，没有带成年子女，年龄需要达到35周岁以上。并且在上海没有住房申请的家庭，如果有房产，建筑面积应该控制在48平米以下。

3、同时还要考察这个家庭的人均收入，需要低于上海市每年公布的人均可支配收入的80%，满足了这些条件，才能够申请。

小编总结：以上介绍的就是经济适用房以及商品房之间的区别，两者从政策、申请对象以及价格都存在差异，而经济适用房的优缺点也非常明显，满足申请条件，结合当地的政策来决定。