商业用地使用年限多少

我国的土地被划分为不同的性能，比如有的是划拨性质，有的是转让性质，如果是商业用地，它的使用年限是多久？

一、商业用地使用年限是多久

1、根据商业用地的性质，它由当地政府根据城市规划所推出来的用地，属于一种建设商业房屋的用途，使用年限只有40年。商业用地，顾名思义就是后期开发成为商业用性质或者娱乐场所，包括旅游场所，可以用于建设高楼大厦、商场或者公园、影剧院等等。

2、它与住宅用地是不同的，因为住宅用地的使用年限可以达到70年。如果前期是商业用地，后期想要变更成住宅用地，要缴纳土地出让金。还要通过招标、拍卖等方式，才能够转让成功，要得到当地规划部门的批准。

二、商住房和住宅房有什么区别

1、如果选择的是商业房，就是用于开发写字楼的地皮。因为商品房非常好卖，很多开发商已经将原本的商业用地建设成商品房，比如开发了公寓，这种就属于商住房。

2、商住房的水电费更加贵一些，它是按照商业用电来收费的，同时居住密度也比较大，比如一层楼甚至有十几个用户，使用电梯就会比较频繁，人员嘈杂，环境很复杂。

3、如果比较住宅性质的房子，产权年限不同，另外一点就是升值空间也是不一样的，相对来说商品房的升值空间更加大一些。

4、如果比较两者的居住舒适度，因为一个居住密度比较大，一个密度比较小，所以商品房居住会更加舒适。而且购买了之后，能够解决落户的问题，但是商住房就不可以。

小编总结：商业用地的使用年限是40年，而住宅用地的使用年限是70年，它们的使用权限不同，性能特点不同。