集体房产证能过户吗

随着房地产行业的高速发展，现如今我们生活中的房屋类型变得越来越多，而每种在交易过程中都会有一定的限制。例如集体房产，它的产权不是独立的，所以很多方面都会受限。那么，集体房产证能过户吗?集体产权的房子有什么弊端呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

集体房产证能过户吗

这类型的房产无法直接过户，必须要拥有原房主的房屋产权证，并且在单位同意且满足转让的条件下才能过户。因为这种集体房产是属于小产权房屋，它的土地使用权不是属于个人的，所以进行买卖交易的话，很多方面都会受到限制。

集体产权房子的弊端

1、无房产证

对于集体房产来说，如果要进行买卖交易的话，必须要先进行土地性质变更。因为按照相关规定，此类房产的土地使用权是属于集体性质的，在没有进行变更之前则不能进行交易，就是交易了也无法取得房屋所有权证。

2、不能用于抵押和贷款

集体产权的房子来说，在抵押贷款方面是受限的，无法申请到贷款。因为房产在办理抵押贷款的时候，必须要出示房屋产权证，而这种房产是没有此证件的。

3、易产生纠纷

集体产权的房子容易产生纠纷，而购房者自身的利益得不到保障。因为这类型的房子，按照相关规定就是不能进行买卖交易的，外销售已经属于违法行为了，出卖人是拥有重新要回房子的权利，如果真的发生这样的情况，那么购房者只能是处于非常被动无助情况中。

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