二手房买完多久能卖

二手房买完多久能卖

二手房没有规定买多久可以卖，只要拿到房产证后就可以出售，但是税费相对会比较高。如果购买的是新房的话，也是需要等拿到房产证之后才可以出售，但如果是类经济适用房、两限房等一些特殊房产，需要等房产证满五年才能出售。

二手房交易流程有哪些

1、买方需要对房子的产权进行调查

购买二手房时，需要对定房屋产权的完整性、真实性、可靠性进行审核，还要看产权证上的姓名是否与售房者相符，有无抵押或共有人等。

2、准备好过户材料

然后需要准备好过户的材料，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，房产证原件及复印件即可。如果房屋有共有人，需要共有人一起到场。

3、递交材料办理过户

到房管局办理过户手续，买卖双方需要到收件窗口递交过户所需材料，工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员需要合影存档，材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理税费减免及缴税

过户当天需要进行缴税，如果房屋条件符合税费减免标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税，这时办理的过户流程告一段落，接下来只要等审批通过，通过后就可以顺利拿到房产证。

5、拿证

经过二级审批后，就可以到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人需携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房

最后就是交房，注意在办理物业交割时，要结清水电煤、有线电视、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。